Ce qui fait le prix d’une rénovation d’appartement à Sallanches

Le prix au m² n’est pas un prix

Deux appartements de 70 m² dans la même rue peuvent varier du simple au double. L’un a une installation électrique saine, une salle de bain qui ne demande que de la robinetterie et un parquet qui se ponce. L’autre a des circuits sans terre, une évacuation en plomb et un mur porteur là où le client veut une ouverture. La surface est identique ; le travail ne l’est pas.

Le chiffre au m² survit parce qu’il est facile à donner au téléphone. Il vaut pour un ordre de grandeur avant visite, et devient trompeur dès qu’il sert à choisir une entreprise. Le seul chiffre qui compte est un devis écrit et détaillé, établi sur le bien réel.

Les cinq facteurs qui décident du budget

Dans l’ordre de leur poids sur un projet : l’état des réseaux (électricité, plomberie, chauffage), le volume de travaux structurels (ouvertures, planchers, escaliers), le nombre de pièces d’eau, le niveau de finition retenu, et l’accès à l’immeuble.

Ce dernier est sous-estimé. Un troisième étage sans ascenseur, dans une rue piétonne où le camion ne peut pas s’arrêter, coûte plus cher que le même appartement avec ascenseur et cour. Protection des parties communes, portage et évacuation représentent des heures réelles, et elles figurent dans le devis ou apparaissent en surprise plus tard.

• Réseaux : la reprise de l’électricité et de la plomberie coûte souvent plus que les finitions visibles
• Structure : toute ouverture en mur porteur exige une étude et un linteau
• Pièces d’eau : étanchéité et ventilation ne sont pas optionnelles
• Finitions : l’écart entre entrée de gamme et haut de gamme se joue dans les détails
• Accès : étage, ascenseur, stationnement, horaires autorisés pour les livraisons

Ce qu’un devis doit montrer

Un devis comparable ligne à ligne indique les quantités, les références des matériaux, la main-d’œuvre par phase, le planning en semaines, et ce qui est exclu. Les exclusions comptent plus que les inclusions : un devis qui ne mentionne pas l’évacuation des gravats, la protection des parties communes ou l’attestation électrique n’est pas moins cher, il est incomplet.

Demandez l’échéancier de paiement et les conditions des travaux supplémentaires. Une entreprise incapable d’expliquer comment elle chiffre un imprévu le chiffrera après coup, quand vous n’aurez plus de marge de négociation.